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作者:永利官网_永利官网注册更新时间:2020-10-21 08:57:55

“当时我们已经给了一部分定金,并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案”然而就在离最后约定时间只剩一周时,长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及日博体育_日博体育官网_日博体育在线长沙某在建楼盘图片来源:每经记者陈利摄“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日,长沙出台了一项新政策,规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房,而且禁止以企业名义进行购买”张健回忆称,当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的,只要网签后一倒手,这批投资房源就可以至少获利60万元

然而这次调控政策是当天出台当天执行,让他措手不及“其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期,但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间日博体育_日博体育官网_日博体育在线正因此,张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签,但他又不愿意以当初所购价格进行售卖要知道经过近三年的发展,项目周边房价也有了较大涨幅贝壳找房显示,目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右

距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源,单价为10010元/平方米,与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉,这肯定是亏的日博体育_日博体育官网_日博体育在线又或者与购房者按照目前市场价格卖掉,但这其中风险太大了”张健告诉《每日经济新闻》记者,因为没有完成网签,这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的,购房者所签合同就是与开发商签订但如果以市场价销售给购房者,“就高出了房管局规定的新盘限价标准,购房者可以以此提起诉讼,到时候我们肯定会败诉的

无奈之下,2018年张健跟合伙人商量后,将这些房源进行了一番装修,改造成了酒店和茶楼用以经营但对张健来说,自打当初调控政策出来后就没安心过日博体育_日博体育官网_日博体育在线“现在我们什么证件都没办,只有跟开发商私下签订的协议,只希望开发商资金链一直正常,不要破产,一旦破产我们就什么都没有了另一方面,张健也期盼着长沙的限购政策什么时候能够放松,“就算只放松几天也行,够时间完成网签备案也行呀幸福的刚需购房者:买房压力普遍不大

不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志,严格的限购、限售条件,也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市为遏制房价过快上涨,恢复房地产市场秩序,长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”,相继出台“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“6·25反炒房”九条措施,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳”,全面堵塞投机炒房通道日博体育_日博体育官网_日博体育在线目前,长沙的限购和限售政策是:本地单身户籍或非本地户籍家庭,限购一套商品住宅已婚以家庭为单位限购两套,且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套

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